Samitz Immobilien
Herr Günter Samitz
Unterortstrasse 30
65760 Eschborn

Tel.: +49 6196-45055
Fax: +49 6196-45896
E-Mail: info@samitz24.de
Internet: www.samitz.info
 

Großzügige 4 ZW mit hochwertiger Ausstattung.

Objektübersicht

Objektart   Etagenwohnung
Adresse   63165 Mühlheim
Objektnummer   WARA WE 1.8
Baujahr   2025
Zimmerzahl   4
Wohnfläche (ca.)   99,90 m²
Kaufpreis   553.000,- €
Hausgeld (ca.)   242,- €
Etage   2
Aufzug   Personenaufzug
Balkon / Terrasse   ja
Garage / Stellplatz   ja
Garage / Stellplatz   Kauf 22.500,- €
Energieausweis   Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger   Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf   13,70 kWh / (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten   ja
Energieausweis Baujahr   2025
Schlafzimmer   3
Badezimmer   2
Heizung   Fußbodenheizung
Befeuerung   Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Zustand   Erstbezug
bezugsfrei ab   Ab Sofort
Provisionshinweis   Käuferprovisionsfrei.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Mühlheim! Diese exklusive Etagenwohnung in einem Neubau vereint modernen Wohnkomfort mit eleganter Architektur und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage.

Diese großzügige Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder einen Homeoffice-Bereich. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zur Wohnung, während die teilweise unterkellerte Struktur zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Mühlheim, die eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die städtische Infrastruktur gewährleistet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Tiefgarage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug garantiert. Freuen Sie sich auf den Erstbezug in einer modernen und energieeffizienten Wohnanlage, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Balkon vorhanden
- Kellerabteil verfügbar
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Energieeffizient nach KfW 55 Standard
- Modernes Wohnraumbelüftungssystem
- Bequem mit dem Aufzug erreichbar
- Hochwertiges Echtholzparkett verlegt
- Exklusive, hochwertige Ausstattung
- Sichere Videogegensprechanlage
- Behagliche Fußbodenheizung
- Umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Mühlheim, einer charmanten Stadt in Hessen. Mühlheim bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, was es zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige macht.

Die Wohnlage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Frankfurt am Main. Pendler profitieren besonders von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und der guten Anbindung an das Autobahnnetz.

In der nahen Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Von Supermärkten über Apotheken bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants bietet Mühlheim eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Familien.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnlage ist die Nähe zum Main, dessen Ufer zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die grünen Landschaften und Parks der Region bieten eine willkommene Auszeit vom städtischen Trubel und tragen zur hohen Attraktivität dieses Wohnviertels bei.

Insgesamt bietet die Lage der Etagenwohnung in Mühlheim ein ideales Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Sie ist der perfekte Ort für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtrandlage schätzen und zugleich den Komfort einer etablierten Wohngegend genießen möchten.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kontaktinformation

Samitz Immobilien
Herr Günter Samitz
Unterortstrasse 30
65760 Eschborn

Tel.: +49 6196-45055
Fax: +49 6196-45896
E-Mail: info@samitz24.de
Internet: www.samitz.info

Ihr Ansprechpartner

Frau Janine Seehaus

Telefon: 06196-45055
info@samitz24.de

Typ 2 Schlafzimmer Großzügige 4 ZW mit hochwertiger Ausstattung.
Typ 2 Schlafzimmer 
Typ 2 Wohn Essbereich Großzügige 4 ZW mit hochwertiger Ausstattung.
Typ 2 Wohn Essbereich 
Typ 2 Bad Großzügige 4 ZW mit hochwertiger Ausstattung.
Typ 2 Bad 
 Großzügige 4 ZW mit hochwertiger Ausstattung.
 
Grundriss Großzügige 4 ZW mit hochwertiger Ausstattung.
Grundriss