Kapitalanlage oder Eigennutz: Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Frankfurt Niederrad

Diese gepflegte Etagenwohnung in Frankfurt am Main / Niederrad befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1911 und überzeugt durch ihren charmanten Charakter, die klassische Aufteilung sowie eine attraktive Lage. Auf ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.300 € monatlich. Das Hausgeld beträgt 318,00 €.

Die Wohnung besticht durch zahlreiche Altbaudetails, die den besonderen Charme unterstreichen: Originale Dielenböden beziehungsweise Ochsenparkett, eine Deckenhöhe von über 2,80 m sowie originale Zimmertüren verleihen dem Objekt ein wohnliches und repräsentatives Ambiente. Ergänzt wird dies durch moderne Schallschutz- und Wärmedämmfenster, die für angenehmen Wohnkomfort sorgen.

Die vorhandene, vollständig ausgestattete Einbauküche lässt mit allen Geräten inklusive Waschmaschine keine Wünsche offen. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele schafft zusätzlichen Stauraum, während Rollläden an den Fenstern die Ausstattung sinnvoll abrunden. Das Frankfurter Bad sowie das separate WC unterstreichen die funktionale Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist der Südost-Balkon mit ca. 4 m², der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich steht ein ca. 13 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Etagenheizung mit Gas. Eine letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2008. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Durch die unmittelbare Nähe zum DFB-Campus – nur etwa 100 Meter entfernt – bietet die Wohnung eine besonders interessante Lage in Frankfurt-Niederrad. Eine attraktive Immobilie mit historischem Charme und solider Ausstattung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Käufer interessant ist.